ファンド詳細

FUND DETAIL

利便性と豊かな自然環境を兼ね備えた立地の太陽光発電付木造アパート2棟を商品化しました。

物件概要
物件名称 コレクション名城公園Ⅱ North・South
所在地 愛知県名古屋市北区柳原一丁目14番6号、7号
交通(最寄り駅) 名古屋市営地下鉄 名城線「名城公園」駅より徒歩7分
土地
地目 宅地
面積 <North>165.23㎡
<South>165.36㎡
権利 所有権
建物
構造 木造合金メッキ鋼板葺2階建
床面積 <North>1階91.40㎡、2階91.40㎡ 計182.80㎡(住居6戸)
<South>1階91.40㎡、2階91.40㎡ 計182.80㎡(住居6戸)
築年月 2019年2月
法令
用途地域 第一種住居地域
建ぺい率 60%
容積率 200%

全景写真

室内写真1

室内写真2

間取り図

平面図

地図

【先着順】都心に程近い利便性と緑多き名城公園の自然環境。
歴史豊かな文教地区に、国産材を積極活用した太陽光発電付木造アパート2棟で商品化しました。

※出資上限金額はお一人様10,000,000円までとなります

募集情報
本匿名組合契約の名称 信長ファンド2号
案件種別 自社案件
商品分類 不動産特定共同事業
出資形態 匿名組合への、優先出資ならびに劣後出資の2種類および借入金
営業者 株式会社ウッドフレンズ
取扱者 株式会社ウッドフレンズ
出資金募集総額 36,000,000 円
出資単位(1口あたり) 100,000 円
出資総口数 360 口
上限調達額 36,000,000 円
目標募集額 36,000,000 円
申込の最低口数 1口
申込単位 1口
本サイト上での申込期間 2021/01/25 10:00から2021/02/05 17:00まで
ファンドへの入金期日/契約書面同意期日 2021年02月12日
利益分配 匿名組合損益を、不動産特定共同事業契約(匿名組合契約)に基づく優先劣後構造に伴って分配
税務上の取り扱い 分配金は「雑所得」であり、総合課税扱いになります。まず、事業者は分配金から20.42%(所得税)の源泉徴収をした上でお振り込みいたします。さらに源泉分離課税ではありませんので、原則として分配金が20万円を超えると確定申告の必要がありますが、出資者様によって異なりますので、詳しくは税務署や税理士に相談してください。
手数料・必要経費 お申込に手数料は掛かりません。
※申込金入金時の振込手数料は出資者様負担となります。
譲渡 可能です。
ただし、契約上の地位の譲渡に伴う事務手続きの対価として、譲渡の完了時に、金30,000円を頂きます。
支払方法 指定口座への銀行振込み。
注意事項 本事業に対して出資を行う匿名組合契約の解除が多発したときは、本事業を継続できなくなる恐れがあります。
収益の根拠および分配方法 投資対象不動産の賃貸利益および売却利益
特記事項
運用情報
想定分配利回り 5.3%
想定分配利回りの補足 上記想定分配利回りは予定であり、確定したものではありません。
運用期間 2021年03月01日~2022年02月28日
計算期間 2021年3月1日~2022年2月28日
分配日 運用期間終了後、2か月程度となる予定です。
営業者・取扱者
商号 株式会社ウッドフレンズ
事業許可・免許など 許可番号:不動産特定共同事業許可 愛知県知事第7号
許可種別:不動産特定共同事業 第1号事業・第2号事業(電子取引業務を含む)
所在地 〒460-0008
愛知県名古屋市中区栄四丁目5番3号KDX名古屋栄ビル2F
代表者 代表取締役 前田 和彦
電話番号 052-249-3503
主な事業 不動産商品の企画・開発・販売、その他生活環境に関連する事業
資本金 279,125,000円
設立日 1982年11月26日

FAQ

Q1. 申込金額の変更は可能ですか?

可能です。

ただし、一度お申込をキャンセルしていただいた後、正しい金額で再度お申込いただく必要がございます。

再申込時、募集金額に応募金額が到達していた場合は、キャンセル待ちでの申込となります。

また、募集期間が終了している場合は申込が出来ませんので、応募状況を十分ご確認の上 実行下さい。

   

 

Q2. 振込手数料はどちらの負担ですか?

出資時の振込手数料は出資者様の負担となります。

分配金の振込手数料は事業者の負担となります。

 

 

Q3. 出資金の振込先はどちらの銀行ですか?

出資金をお振込いただく銀行は、三重銀行となります。

募集成立後、不動産特定共同事業契約書と契約成立時書面に同意していただくと、口座番号等が表示されます。

 

 

Q4. 申込後のスケジュールを教えて下さい。


※募集終了日時が 2/5(金)17:00に変更になりました。(2/2更新)

  

  

Q5. 「売却等」とはどういうことですか?

事業者以外への売却、事業者の固有財産とする(買い戻し)、他の不動産特定事業法に係る財産とする行為のことです。

   

 

Q6. 元本は安全ですか?

元本の保証は出来ません。

ですが、優先劣後構造をとっておりますので、運用資産価値の下落率が20%以内であれば、

その損失は劣後出資者である事業者が負担するので、出資者様の優先出資分にかかる元本には影響がありません。

    

   

Q7. 優先出資、劣後出資、借入金の返済優先順位を教えて下さい。

借入金、優先出資、劣後出資の順番になります。

   

   

Q8. 稼働率が下落しているのはなぜですか。

2019年時点では物件を一括賃貸(マスターリース)していましたが、2020年時点では入居者と直接契約を結ぶ方法に変更したためです。

申込最終日時

運用中

2021/02/05(金) 17:00

成立状況

  • ¥36,000,000
成立

投資家向けドキュメント

リスク等

リスク等

リスク

 

 

1.出資金の返還の保証がないことに関するリスク

本商品は、出資者の皆様の出資金について、返還保証はされておりません。本商品の運用期間中の収益は確定しているものではないため、分配金も保証されているものではありません。以下に記載のリスクのほか、「契約成立前書面 兼 重要事項説明書」に記載したリスクにより出資者の皆様の出資金について元本が損失する恐れがあります。

 

2.不動産特定共同事業者の信用リスク

本事業者が破綻等したことにより事業継続が困難となった場合、本契約は終了します。匿名組合勘定による分別管理は信託法第34条の分別管理と異なり、本事業者が破綻等した場合には、保全されないので、出資金全額が返還されない恐れがあります。

 

3.不動産およびその他のリスク

以下の事象等を起因とし、不動産価格の減少、収入の減少または支払の増大等により、元本割れするリスクがあります

・法令、税制及び政府による規制変更によるリスク

・不動産が滅失、毀損、劣化するリスク ・不動産の物的及び法的な欠陥、瑕疵に関するリスク

・不動産にかかる所有者責任に関するリスク

・本契約の解除又は譲渡に制限があることに関するリスク

・匿名組合契約の終了に関するリスク ・匿名組合員は営業に関する指図ができないことに関するリスク

・契約の解除が一時的に多発することに関するリスク

  

リスクの詳細につきましては、『「成立前書面 兼 重要事項説明書」Ⅴ.不動産特定共同事業の実施により予想される損失発生要因に関する事項及び金融商品の販売等に関する法律に基づき不動産特定共同事業契約の締結に際し説明すべき重要事項』をご確認ください。

  

スキーム図

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分配シミュレーション

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